Постоянный запах сырости на первых этажах гостиницы вынудил собственников обратиться за исследованием к эксперту. Что скрывалось в подвале здания и к какому выводу пришёл эксперт, узнайте в этом кейсе из нашей практики.
Объект: здание гостиницы в центре города
Проблема заказчика: Определить причину регулярный протечек в подвальных помещениях, а также стоимость восстановительного ремонта.
Вывод эксперта: В ходе исследования зданий и колодцев систем канализации, принадлежащих ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», установлено, что причиной протечек является совокупное воздействие следующих факторов:
-
Нарушение работоспособности системы водопонижения (дренажа) здания, в результате чего наблюдается существенный подъем уровня грунтовых вод в границах пятна застройки здания;
-
Повреждения примыкающего к зданию асфальтового покрытия, играющего роль отмостки здания.
Имеющиеся нарушения способствуют проникновению атмосферных осадков по фасадной стене ниже отметки уровня земли здания. B результате воздействия указанных факторов происходит проникновение грунтовых вод и атмосферных осадков в зоны повреждения гидроизоляции здания на стыках несущих стен и пола подвального помещения.
В результате проведенного осмотра подвальных помещений экспертом были установлены следующие повреждения: повреждения стен (темные пятна, отслоение краски и шелушение слоев, темные пятна и вздутие дверных блоков), общая стоимость ремонтных работ, в соответствии со сметой составила
673 000 руб.