Определение перечня ремонтных работ после протечки кровли

13 ноя 2023

Протечка с крыши в квартиру верхнего этажа многоквартирного дома – распространенное явление, особенно в отопительный сезон. Хорошо, когда управляющая компания добросовестно устраняет последствия этих прочек. Но часто этого не происходит и в дело вступает суд. Этот кейс как раз об этом.

Суть спора: при ремонте кровли был сильно залит подъезд жилого дома. Больше всего пострадала квартира, расположенная на последнем этаже. Собственница этого помещения обратилась в суд к Администрации муниципального образования об обязании произвести текущий ремонт её помещения. Была назначена судебная экспертиза для определения перечня ремонтных работ.

Задача эксперта:
Определить:

Какие ремонтные работы внутри жилого помещения, а также в части, относящейся к общему домовому имуществу, необходимо провести для дальнейшей эффективной эксплуатации квартиры?
Определить перечень работ, которые не входят в компетенцию собственника квартиры, для приведения жилого помещения в состояние пригодное для проживания.
Какова стоимость необходимых работ по состоянию на 2023 год (с
разграничением стоимости с учетом ответа на вопрос 2)?

Выводы строительно-технического исследования:
Для дальнейшей эффективной эксплуатации жилого помещения необходимо выполнить следующие виды работ:
- демонтажные работы.
- общестроительные ремонтные работы: ремонт потолков, ремонт стен, ремонт полов, ремонт дверных заполнений, ремонт оконных заполнений, ремонт инженерных сетей, ремонт конструктивных элементов здания, ремонт общедомовых инженерных систем.

Также необходимо выполнить работы, не входящие в компетенцию собственника квартиры (ремонтно-восстановительные работы общего имущества МКД):
- ремонт конструктивных элементов здания.
- замену общедомовых инженерных систем.

Стоимость работ, которые входят в компетенцию собственника квартиры составляет 533584 (пятьсот тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Стоимость работ, которые не входят в компетенцию собственника квартиры (ремонтно-восстановительные работы общего имущества МКД), для эффективной эксплуатации помещений квартиры составляет 679901 (шестьсот семьдесят девять тысяч девятьсот один) рубль 00 копеек.