Проведение обследования конструкций зданий требуется в различных случаях:
Однако многие собственники предпочитают обследовать здания на регулярной основе в целях профилактики.
В ходе обследования дается оценка технического состояния фасада здания и частей, наиболее значимых для безаварийной эксплуатации объекта: грунта, фундамента, стен, элементов крыши, балконов, лестниц, узлов частей конструкции.
Оценка состояния зданий предполагает отнесение объекта к одной из следующих категорий по состоянию:
В случае со зданиями, которые относятся к первой категории, эксплуатация возможна без каких-либо ограничений. Для объектов, находящихся в работоспособном состоянии, возможно установление требований по периодическому обследованию. Строения, находящиеся в ограниченно работоспособном состоянии, нуждаются в восстановлении или усилении конструкций, а также дальнейшем мониторинге. Эксплуатировать здания, входящие в категорию объектов аварийного состояния, не допускается.
Обследование состояния здания выполняют в 3 этапа:
При подготовке эксперты собирают данные, чтобы установить объемы и вид работ, анализируют технические документы, инженерные и геологические условия, итоги предыдущих обследований, информацию о проведенных ремонтах.
При визуальном обследовании специалисты осматривают объект, оценивая условия и специфику его эксплуатации, устанавливают возможность доступа к конструкциям, выявляют наиболее изношенные зоны.
На последнем этапе выполняется инструментальное обследование здания с тестированием конструкций и коммуникаций. Для этого используются различные методы: механический, лабораторный, физический. Проводится обмер здания и анализ причин образования дефектов.
На основании полученных данных эксперты проводят точные расчеты, с помощью которых определяют степень износа и составляют полное описание состояния здания.
По завершении обследования помещений зданий заказчик получает подробный технический отчет с описанием комплекса проведенных работ, проектными листами, планами, фотографиями объекта и экспертными рекомендациями по устранению дефектов.