Экспертиза проектной документации объекта капитального строительства - Санкт-Петербург

Экспертиза проектной документации строительных объектов - это комплексный анализ проекта, сметы и технических документов объекта капитального строительства (ОКС). Исследование проводят независимые профильные специалисты центра «ПетроЭксперт». Эксперты проверяют проектную и сметную документацию на соответствие требованиям Градостроительного кодекса РФ, строительным нормам и стандартам, а также корректность расчетов и обоснованность затрат в сметной части.

Строительная экспертиза объекта капитального строительства: что это и когда обязательна

Объектом капитального строительства (ОКС) закон признает здание, строение или сооружение, которое неразрывно связано с землей, имеет фундамент и подключены инженерные коммуникации, а его строительство ведется по утвержденному проекту (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Именно поэтому проектная документация на такие объекты в большинстве случаев проходит обязательную экспертизу до начала строительства или реконструкции - это прямое требование статьи 49 ГрК РФ.

Экспертиза может быть государственной или негосударственной. Государственная экспертиза обязательна для объектов повышенной опасности, технически сложных и уникальных сооружений, объектов обороны и безопасности, а также объектов культурного наследия (п. 3.4 ст. 49 ГрК РФ, Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145). Для большинства остальных объектов капитального строительства застройщик вправе выбрать негосударственную экспертизу - по порядку и требованиям к результату она не уступает государственной. Центр «ПетроЭксперт» проводит негосударственную строительную экспертизу объектов капитального строительства и выдает заключение, имеющее ту же юридическую силу, что и заключение государственной экспертизы.

Какие документы нужны для проведения экспертизы?

Для исследования экспертам необходимы:

• имеющиеся у заказчика исходно-разрешительные документы на строительство или реконструкцию капитального объекта;
• полный комплект проектной и сметной документации, которая подлежит экспертизе;
• результаты инженерных изысканий, которые использовались при подготовке проекта;
• техническое задание, на основании которого разрабатывалась проектно-сметная документация;
• иные материалы, на которые ориентировались проектировщики.

Точный состав документов, которые нужны для проведения экспертизы в каждом конкретном случае, определяется экспертами перед началом работы.

Кому и в каких случаях нужна экспертиза?

Основная цель проведения исследования — оформление разрешения на строительство или реконструкцию капитального объекта. Получить его без государственной или негосударственной экспертизы проектной документации в большинстве случаев не удастся, поскольку это требование закреплено в статье 49 Градостроительного кодекса РФ.

Кроме того, независимая оценка проектно-сметной документации требуется и в других ситуациях:

• для проверки сметных расчётов, подготовленных подрядчиком перед выполнением работ;
• для последующего контроля фактических затрат на строительство;
• для урегулирования споров, связанных с составом, объёмом и ценой строительных работ.

В ходе экспертизы проектно-сметной документации специалисты отвечают на ряд ключевых вопросов:

• соответствует ли проект строительным нормам и другим обязательным требованиям, а также техническим условиям и иной исходно-разрешительной документации;
• оптимальны ли предложенные проектные решения, нет ли в них ошибок и неточностей, рациональны ли они с технической и экономической точки зрения;
• корректны ли сметные расчёты, верно ли учтены в них объёмы предстоящих строительных работ;
• включены ли в смету все необходимые статьи затрат;
• обоснованны ли цены на работы и материалы, использованные в сметной части, соответствуют ли они рыночным показателям, утверждённым расценкам и коэффициентам;
• соответствует ли смета проектным решениям.

В итоговое заключение, которое формируется по результатам экспертизы, включаются не только ответы на эти и другие связанные вопросы, но и рекомендации экспертов по доработке проектной и сметной документации (если в ней выявлены ошибки). Документ имеет ту же юридическую силу, что и отчёт, подготовленный по итогам государственной экспертизы.

Проверка проекта и сметы — не просто формальность

Независимая экспертиза проектно-сметной документации необходима не только для официального получения разрешения на строительство. Она позволяет:

• улучшить качество и сократить сроки реализации строительного проекта;
• выбрать наиболее эффективные и безопасные проектные решения;
• оптимизировать расходы заказчика за счёт тщательного анализа сметных расчётов;
• снизить риски предъявления претензий к техническому состоянию готового объекта капстроительства со стороны контролирующих органов.

Стоимость и сроки проведения экспертизы

Цена подготовки заключения по итогам экспертизы проектно-сметной документации составляет от 150 000 рублей. Для проведения полноценного исследования потребуется от 10 рабочих дней. Точные сроки и стоимость экспертизы зависят от объёма и состава проектно-сметной документации, типа объекта строительства и других факторов. Все условия оказания услуг будут согласованы перед началом работы и зафиксированы в договоре.

Почему стоит заказать экспертизу в «ПетроЭксперт»?

Центр работает на рынке экспертных услуг СПб более 20 лет. Экспертиза проектно-сметной документации проводится в строгом соответствии с требованиями законов и профессиональных стандартов. Благодаря профильному образованию и обширной практике эксперты формируют объективные рекомендации, которые помогают оптимизировать процесс и стоимость реализации строительных проектов. Заключениям специалистов доверяют госорганы и суды Санкт-Петербурга, Москвы и других регионов России.