Землеустроительная (земельная) экспертиза – Санкт-Петербург

Землеустроительная экспертиза — это исследование, которое проводит независимый специалист в области землеустройства, чтобы ответить на определённые вопросы относительно состояния земельного участка. Как правило, необходимость в экспертизе возникает в процессе судебной тяжбы по поводу земли. Но заключение эксперта может пригодиться и для мирного урегулирования спора на досудебной стадии.

Центр «ПетроЭксперт» оказывает профессиональные услуги по проведению землеустроительной экспертизы. Благодаря богатому опыту специалистов и 20-летнему присутствию на рынке заключениям компании доверяют суды в СПб и других регионах России.

Какие задачи выполняет землеустроительная экспертиза?

Заключение эксперта для суда может потребоваться при урегулировании самых разных земельных споров, например:

• о разделе или объединении земельных участков;
• признании права собственности на землю;
• определении порядка пользования участком;
• предоставлении или изъятии земельного участка государственными органами;
• установлении положения границ участка;
• оспаривании отказа в постановке земельного участка на кадастровый учёт, регистрации права собственности на него или внесении изменений в ЕГРН.

От ситуации зависит набор вопросов, на которые отвечает специалист при проведении землеустроительной экспертизы для суда, а также цена услуги. Эксперт может решить следующие задачи:

• определить фактические границы земельного участка, его площадь и другие параметры;
• выявить ошибки в землеустроительной, кадастровой или правоустанавливающей документации;
• сделать выводы о возможности размежевания или объединения участков;
• установить факт незаконного захвата территории;
• определить точное расположение строений на участке.

На досудебной стадии заказ землеустроительной экспертизы — добровольное решение участника спора. Если же начато судебное разбирательство, эксперт привлекается на основании решения суда, вынесенного по его собственной инициативе или по ходатайству одной из сторон. При проведении экспертизы специалист обязан быть объективным и тщательно соблюдать нормативные требования, в том числе судебно-процессуальные.

Как проводится экспертиза земельного участка?

Эксперт самостоятельно определяет состав и объём исследовательской работы с учётом поставленных вопросов, профессиональных стандартов и требований закона. В целом при проведении землеустроительной экспертизы применяются два основных метода:

1. Геодезический. Предполагает работу на местности. Специалист проводит выездное обследование земельного участка, делает замеры профессиональными инструментами и фиксирует полученную информацию, формируя план надела. Затем эксперт при необходимости сверяет полученные данные со сведениями об участке, содержащимися в документах, и делает выводы относительно их соответствия или несоответствия друг другу.

2. Документальный. Подразумевает анализ документации на земельный участок с целью выявления его фактических характеристик и особенностей.

В зависимости от ситуации специалист может использовать оба метода или один. По итогам землеустроительной экспертизы формируется письменное заключение, которое может служить полноценным доказательством в судебной тяжбе.

Какая информация нужна для проведения землеустроительной экспертизы?

Эксперт составит список необходимых материалов после ознакомления с ситуацией и сутью спора. В базовом случае нужны:

• сведения о заказчике экспертизы;
• кадастровый номер земельного участка;
• правоустанавливающие документы на землю и возведённые на ней объекты недвижимости;
• кадастровые паспорта.

Компания «ПетроЭксперт» оперативно организует досудебную или судебную землеустроительную экспертизу без завышенных требований к исходным материалам. Вы можете быть уверены, что получите профессиональное заключение независимого эксперта по доступной цене. Оно позволит вам защитить свои права в земельном споре с физическим лицом, организацией или государственным органом.