Вопрос-ответ

Подготовка заключения эксперта или заключения специалиста — это четкий алгоритм действий, состоящий из нескольких этапов. На первом этапе эксперт знакомится с материалами дела, документами. Далее проводится осмотр объекта исследования с выездом, если . Составляются аналитические таблицы и предварительные выводы. На последнем этапе эксперт составляет заключение, где содержится исследовательская часть и точные выводы на поставленные перед экспертом вопросы.

Стандартные сроки подготовки заключения – 15 рабочих дней при своевременном предоставлении документов, материалов дела и доступа к объекту исследования. Исключение составляют экспертизы по определению абсолютной давности изготовления документа. В данном исследовании срок определен методикой Министерства Юстиции РФ и составляет от 1 до 3 месяцев.

Эксперты с опытом работы более 20 лет
Утвержденные методики производства экспертиз
Наличие необходимых сертификатов
Доверие судейского корпуса выводам в экспертных заключениях
Эксперты компании ПетроЭксперт – это дипломированные специалисты с высшим образованием, многие из них являются кандидатами наук, ежегодно проходят аттестацию и повышают свою квалификацию по специализированным направлениям
Технологичность при обследовании объектов с использованием современных методов анализа данных, а также с применением современного высокоточного оборудования.
Готовность экспертов выезда в суд для защиты своих выводов

свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества и документ, на основании которого такая регистрация была проведена: свидетельство или сведения о государственной регистрации;
технический и кадастровый паспорта на объект недвижимости;
сведения о наличии обременений в отношении исследуемого объекта;
документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);

Для оценки специалисты компании применяют различные методы и подходы: затратный, доходный, сравнительный. При расчете учитывается ситуация на рынке, спрос и предложение на аналогичные объекты, изучается техническое состояние, оцениваются возможные риски.

Для подготовки отчета эксперт-оценщик в своей работе использует три метода оценки: доходный – определяется возможный доход при эксплуатации объекта оценки; сравнительный – эксперт сравнивает параметры аналогичных объектов; затратный – объект оценивается с учетом затрат для воспроизводства.
Каждый эксперт компании применяет в своей деятельности утвержденные на законодательном уровне методики и подходы. Законодатель регламентирует методики экспертов-криминалистов, экспертов-строителей, кадастровых инженеров и пр.

Эксперт-оценщик сопоставляет и анализирует информацию о стоимости аналогичных объектов недвижимости на рынке. Отчет об оценке необходим, прежде всего, для разрешения страховых случаев, при сделках по купле-продаже, для оформления закладной.

Для оценки оборудования применяется системный подход, который включает в себя изучение параметров износа, техническое состояние и соответствие оборудования необходимым стандартам. При обследовании эксперт обращает особое внимание на производительность оборудования и его безопасность.

Для оценки бизнеса эксперт учитывает несколько критериев:

Оценка материальных и нематериальных активов
Оценка прибыли – валовый доход предприятия
Прогнозируемые доходы – расчет будущих денежных потоков в текущую стоимость предприятия, с учетом дисконтирующих коэффициентов

Все заключения экспертов проходят трехступенчатый контроль и проверку, что гарантирует беспрецедентную точность формулировок, 100 % — легитимность и применение действующих норм и правил, а также утвержденных для государственных экспертных организаций методик.

Системный подход к хранению объектов исследований, материалов дел и договоров обеспечивает гарантированную сохранность дел и конфиденциальность любой предоставленной информации.

Оценка объекта недвижимости начинается с этапа изучения юридических документов. Далее происходит этап сбора информации о физических/технических параметрах: место расположения, площадь, состояние, год постройки, период эксплуатации и пр. После этого эксперт переходит на этап сбора информации о стоимости на рынке аналогичных объектов и уже исходя из поставленных перед экспертом вопросов, выбирает соответствующий метод оценки.

Эксперты компании ПетроЭксперт применяют несколько методов оценки: сравнительный, доходный и затратный. Преимущественно используются сравнительный и затратный методы. Если углубиться в суть каждого подхода, то в сравнительном способе оценки могут использоваться: индексы цен, сравнение с аналогичным или идентичным объектом, корректировка или расчет по удельным показателям. Затратный подход – это, прежде всего, индекс цен, расчет по каждому отдельному элементу или расчет по цене схожего (однородного) объекта.

Эксперты компании ПетроЭксперт консультируют заказчиков в досудебном порядке в офисе компании. Также мы оказываем услуги выездных консультаций. По судебным экспертизам, при поступлении материалов дела в компанию консультации с экспертами запрещены.

Основная задача оценки движимого имущества и оборудования – это определение технического состояния и рыночной стоимости объекта исследования. Системный анализ проводится экспертом по направлениям: состояние, конструктивные особенности, период эксплуатации, плановые и внеплановые ремонтные работы. Основные действия эксперта: осмотр объекта, изучение документации, анализ полученной информации, четкая формулировка выводов и рекомендаций.

Для проведения экспертизы в основных категориях необходимы разные документы. Основой для многих экспертиз являются правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, ЕГРЮЛ, чеки, справки, паспорта на товар и пр. Для того, чтобы получить полный перечень документов для проведения экспертизы в досудебном порядке необходимо прислать в отдел по работе с клиентами запрос на электронную почту spb7@petroexpert.ru. В теме письма указать тему обращения, сделать пометку «досудебная экспертиза», коротко описать суть запроса и вид исследования.

В судебном порядке для проведения экспертизы вся информация поступает в материалах судебного дела, если по мнению эксперта, не хватает каких-либо данных, то специалисты компании делают запрос в суд о предоставлении необходимых данных.

Самые востребованные экспертизы – это исследования по строительному направлению. В любое время года актуальны экспертизы по определению причины залива помещения и стоимости его восстановительного ремонта. Качество и объем выполненных строительных работ – это второй по популярности вид исследования. Закрывает ТОП-3 экспертиза документов – исследование подписи и расшифровки подписи на подлинность, определение времени создания документа.

Экспертиза по определению суда в рамках бракоразводного процесса и наследственного спора – это актуальный вид исследования. Сюда еще можно включить психологическую экспертизу, связанную с детско-родительскими отношениями, для определения места проживания несовершеннолетнего ребенка и экспертизу подписи (подчерка). Последняя необходима для подтверждения или опровержения факта подлинности подписи автора на завещании, расписке, дарственной.

Эксперт компании применяют самые современные методы и подходы для производства судебных экспертиз и досудебных исследований. Материально-технический комплекс оснащён современным, поверенным, высокоточным оборудованием. Эксперты используют: лазерные дальномеры, телескопический комплекс, тепловизоры и многое другое. Гордость компании – хроматограф и компаратор для производства криминалистических экспертиз.

Повторная экспертиза, чаще всего, назначается в рамках судебных дел. Это может быть связано с корректировкой вопросов, поставленных перед экспертом, либо в результате появления новых материалов по делу. Кроме этого, эксперты ПетроЭксперт могут подготовить рецензию на уже представленную в суде экспертизу для оспаривания правомерности тех или иных методов исследования по данному вопросу.

Эксперты-оценщики для оценки стоимости земли могут применять несколько методов: затратный, сравнительный и доходный. В зависимости от вопроса, поставленного перед экспертом и вида объекта оценки эксперт принимает решение о целесообразности использования одного из подходов.

Для проведения устной консультации в офисе компании или выездной письменной консультации в досудебном порядке заказчику необходимо предварительно записаться на определенную дату, приехать в офис за 30 минут до начала консультации, чтобы оплатить услугу и подписать все необходимые документы

Часы работы: Пн-Пт с 9.00 - 18.00

Вопрос-ответ – Санкт-Петербург