Что влияет на стоимость объекта незавершенного строительства? – Санкт-Петербург

29 сен 2023

Рассказывает оценщик ПетроЭксперт на примере недостроенного склада.

Фактор №1. Как использовался участок
В первую очередь, влияет функциональное использование земельного участка, на котором расположено строение. Если ранее на нём планировали возвести торговый центр, а потом построили склад, "привлекательность" объекта на рынке будет ниже, соответсвенно и стоимость тоже.

Фактор №2. Степень готовности объекта и давность незавершенного строительства.
Одно дело, когда от склада есть только фундамент, другое - почти готовое строение. Это обусловлено затратами на снос и строительство, которые понесет новый собственник.

Фактор №3. Качество, использованных при строительстве материалов и наличие коммуникаций.

Фактор №4. Окружающая застройка на соседних участках.
Допустим, склад решили снести, а рядом находился чей то чужой недострой, который из-за этих работ начал ""давать трещину"". Его владелец может спокойно подать в суд, что является риском для нового собственника. А каждый такой риск уменьшает стоимость объекта на рынке. Сюда же относятся и юридические риски: отсутствие правоустанавливающих документов, наличие отягощений и прав третьих лиц.".

Хотите получить консультацию эксперта по оценке недостроя? Звоните по номеру 88123318180 или направьте запрос на электронную почту info5@petroexpert.ru.