Определение объема, состава выполненных строительных работ – Санкт-Петербург

Зачем нужно определять строительный объем здания?

Строительный объем — сумма строительного объема надземной и подземной частей с учетом жилых и нежилых помещений. Указывается в кубических метрах.

Определение строительного объема дома или другого здания может понадобиться в различных ситуациях:

• для предварительной оценки стоимости строительства;
• для проверки работы подрядчиков;
• для определения стоимости ремонта строения;
• для расчета затрат на обустройство инженерных сетей.

Чаще всего определение состава и объема работ требуется для разрешения споров между заказчиком и исполнителем строительства. Как правило, разница объемов фактически выполненных и называемых подрядчиками работ составляет от 20 до 60%. Учитывая это, проведение экспертизы на определение объемов строительно-монтажных работ и получение экспертного заключения до момента расчета с подрядчиком дает возможность убедить исполнителя пересмотреть документацию, предъявленную к оплате. Тем самым заказчик может сэкономить существенную долю средств, инвестируемых в строительный проект.

Если же окончательный расчет с подрядчиком произведен, но результаты экспертизы по определению объемов выполненных работ указывают на то, что были оплачены работы, не проведенные на объекте, экспертное заключение можно использовать как веское доказательство в суде.

Какие показатели применяют при расчете

Для оценки строительного объема используют следующие показатели:

• Высота здания. Расстояние от земли до максимально высокой точки конструктивного элемента строения.
• Длина здания. Расстояние между двумя торцами здания с учетом внешней стеновой отделки.
• Общая площадь. Сумма площадей этажей, галерей, веранд и прочих помещений и конструкций.
• Площадь застройки. Площадь горизонтального сечения вдоль цоколя, все размеры принимаются по внешнему обводу строения.

Особенности проведения обследования

Определение объемов выполненных строительных работ выполняется с помощью различных методов, которые регулируются нормативной документацией: ГОСТами и СНиПами.

Подсчет выполненного для определения объемов работ в строительстве производится по завершенным элементам конструкции. Сначала обсчитываются проемы в наружных стенах, затем во внутренних помещениях. После проемов считают фундамент, проведенные земляные работы, работы по возведению каркаса, стен, перегородок, полов и кровли. Завершается процедура подсчетом лестниц, крыльца, работ по наружной и внутренней отделке.

Для определения объема выполнения работ используют сведения проекта с учетом классификации грунтов, глубины заложения фундамента, крутизны склонов. Глубину траншеи или котлована под фундамент стен принимают исходя из проектных данных от подошвы до отметки, существовавшей на момент начала выполнения земляных работ.