Оценили неэксплуатируемый санаторий под снос – Санкт-Петербург

Объект оценки представляет собой объекты капитального строительства: нежилые здания дома отдыха, расположенные в Курортном районе Санкт-Петербурга. Ближайшее окружение объекта оценки - преимущественно социально-бытовые объекты, санатории, конно-спортивный клуб, базы отдыха, парки и объекты индивидуального жилищного строительства.

Микрорайон расположения объекта оценки обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Подъездные пути находятся в удовлетворительном состоянии, имеют асфальтовое покрытие, условия парковки - открытая наземная стихийная парковка на территории земельного участка расположения объектов;

Состояние оцениваемых объектов капитального строительства можно охарактеризовать как «условно-удовлетворительное» (малопригодное или неэкспдуатируемое здание (помещение) с незначительными изменениями несущих конструкций, существенным износом ограждающих конструкций, кровли, оконных и дверных блоков, инженерных систем, внешней и внутренней отделки. Необходима реконструкция всего здания) - на дату оценки здания не используются, находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу, состояние отделки помещений - «требуется ремонт».

Объект оценки на дату оценки не используется по своему функциональному назначению находятся в условно-удовлетворительном состоянии и требует проведения капитального ремонта. На дату оценки оцениваемые здания частично разрушены, а те, что фактически не разрушены находятся в аварийном состоянии, использование объектов по назначению невозможно без значительных вложений со стороны собственника. На дату оценки эксперту предоставлены документы, подтверждающие намерение Заказчика по организации нового строительства на территории земельного участка расположения объектов, также имеется разрешение (постановление Правительства) на снос существующих объектов недвижимости. Таким образом, эксперт-оценщик делает вывод о целесообразности сноса существующих объектов, так как затраты на восстановление объектов оценки (до пригодного к эксплуатации состояния) существенно выше, чем затраты на их снос.

Для определения рыночной стоимости объекта оценки, учитывая степень полноты информации и применимость того или иного подхода, экспертом-оценщиком принято решение применить затратный подход, по результатам которого рыночная стоимость объекта оценки составила … всего 1 рубль.

Требуется определение рыночной стоимости зданий? Получите консультацию по телефону 88123318180 или направьте запрос на почту info@petroexpert.ru