Порядок раздела участка – Санкт-Петербург

15 июн 2016

#Статьи

Законодательно утвержденным способом появления новых землевладений в РФ признается раздел существующего. В порядке раздела участка земли из одного появляется несколько независимых участков, принадлежащих разным землепользователям.

Условия раздела

Чтобы процедура вообще была возможной требуется соблюсти ряд формальных требований относительно земли. Во-первых, в порядке раздела участка запрещено изменять целевое назначение. То есть, если речь о территории сельскохозяйственного назначения, то каждая новая часть должна сохранить дозволенное применение земель.

Во-вторых, размеры получаемых землевладений должны быть больше, чем минимумы, предусмотренные для каждого типа целевого землепользования. Такие минимальные параметры содержатся в нормативных актах, решениях органов самоуправления в рамках компетенции.

В-третьих, при разделении требуется соблюдения градостроительных и иных технических норм, если на участке вообще допускается строительство.

В-четвертых, каждый из новосозданных земельных участков должен получить подъезд или доступ. Так, нельзя отделить часть земли, окруженную другими землевладениями без возможности попасть на нее.

В-пятых, на разделяемый участок не должны распространяться какие-либо законные ограничения. Например, не подлежит разделу землевладение, предназначенное для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства.

Этапы раздела

Первый шаг в порядке раздела участка земли – сбор необходимого пакета документов. К таковым относятся:

заверенное у нотариуса заявление об инициации процедуры;
удостоверение, идентифицирующее личность заявителя;
документы о праве на землю;
кадастровый паспорт;
бумаги о присвоении адреса;
согласие сособственников или решение суда об осуществлении разделения;
доказательства оплаты (квитанция) госрегистрации.

Далее производятся землеустроительные работы, межевание, установка фактических границ и их согласование. После чего оформляется землеустроительное дело.

Следующим шагом должна стать постановка новосозданных объектов на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в орган Роснедвижимости по месту нахождения земли.

В порядке раздела участка происходит снятие регистрации одного объекта и внесения сведений в реестры о новых, образованных в результате проведенной процедуры. Заключительным этапом всего процесса должно стать обращения каждого из землевладельцев, получивших новые земли, для регистрации полученного права собственности на свой объект. В качестве оснований прилагаются кадастровые планы и решение суда или соглашение о порядке раздела участка.