Как правильно оценить дом с земельным участком – Санкт-Петербург

В каких случаях проводится оценка дома с участком?

Как правило, оценка дома с земельным участком направлена на определение стоимости недвижимости. Проведение процедуры требуется при наступлении следующих событий:

• покупка, продажа и другие сделки с домом, предполагающие переход собственности;
• представление недвижимости как объекта залога в банк для получения ипотечного кредита;
• определение суммы, на которую можно застраховать недвижимость;
• раздел супружеского имущества;
• вступление наследника (наследников) в наследственные права;
• заключение договора аренды дома.

Виды стоимости

Существуют разные виды стоимости объекта недвижимости:

• кадастровая;
• рыночная;
• ликвидационная;
• оценочная.

Кадастровая оценка недвижимости — прерогатива государства. Ее проводят специалисты государственного кадастрового учета с целью определения налогооблагаемого имущества и вычисления размера выплат. Эта процедура строго регламентирована.

Под рыночной стоимостью дома или коттеджа с участком понимают актуальную, т. е. действующую на текущую дату, цену на имущество в условиях рыночной конкуренции. Оценка данного типа стоимости может осуществляться независимыми экспертами.

Ликвидационная стоимость — наиболее высокая цена, за которую дом с участком можно продать в самое короткое время.

Определить инвестиционную стоимость недвижимости необходимо для ее внесения в качестве инвестиций в какой-либо проект.

Процедура оценки дома с землей

Для владений, включающих земельный участок и построенные на нем здания, оценка производится для каждого из этих объектов по отдельности: для самого участка, дома (коттеджа), гаража, бани и т. д. Весь процесс делится на несколько этапов:

• Заключение договора. Согласование даты проведения оценки.
• Анализ документов. На этом этапе заказчик процедуры предоставляет оценщику исходные данные в пакете документов.
• Осмотр территории, сбор дополнительной информации, фотосъемка объектов.
• Анализ полученной информации: физические характеристики участка, местоположение, описание находящихся на земле построек и т. д.
• Составление отчета о стоимости дома с участком.

Загородная недвижимость бывает различной. Поэтому оценщики используют для проведения процедуры индивидуальный подход. Есть целый ряд параметров, от которых может зависеть рыночная стоимость дома: расположение, удаленность от города, престижность района, тип дома, количество этажей, площадь дома и участка, инфраструктура, экологическая обстановка, наличие инженерных коммуникаций, ландшафт местности.

В ходе осмотра объекта оценки специалисты фиксируют множество данных, в том числе:

• в каком районе расположен участок, насколько он отдален от ближайшего города или административного центра;
• виды транспортного сообщения;
• наличие рядом с домом рек, леса, экологический уровень в районе;
• качество земли;
• уровень освещенности на объекте;
• расстояние от участка до социально значимых объектов: аптек, магазинов, школ;
• тип дома, количество этажей;
• год возведения здания и его состояние;
• особенности конструкции, материалы отделки;
• наличие / отсутствие охраны на территории.

Необходимые документы

Заказчику нужно предоставить оценщикам пакет документов: паспорт владельца дома с участком; документы, подтверждающие право собственности на недвижимость; техническую документацию на жилое здание, паспорт и план участка (при наличии). Могут понадобиться и иные документы, поэтому этот вопрос обсуждается отдельно перед процедурой оценки.

По завершении процедуры оценки дома с участком заказчик получает на руки письменный отчет, обладающий юридической силой. Отчет можно представлять в суде в качестве доказательства. В нем должна присутствовать информация о стоимости дома с участком, дата и метод проведения оценки, подпись исполнителя и печать фирмы. Документ должен быть пронумерован и прошит постранично.